疫情期间住宅及商业租约法律措施

澳洲联邦政府和各州政府面对新冠疫情带来的不利影响，制定了一系列特殊政策来缓解各行各业及民众的经济压力。今天我们向大家介绍很多人关心的有关住宅和商业租约方面的措施内容，希望能帮到有需要的人。

疫情对住宅租约的影响

如果您是租客

针对住宅租客，维州政府颁布了8000万澳元的租金援助基金计划。每个符合条件的租客最多可申请获得2000澳元，这笔补贴将直接发给房东或中介，从租客所需支付的租金中扣除。

申请条件和步骤：

•  存款低于5000澳元，租金金额至少占收入的30%，并且家庭总收入低于每周1903澳元；

• 联系您的房东或物业管理公司商量减租计划；
  

• 向维多利亚消费者事务部(Consumer Affairs Victoria) 登记修改后的租约协议。
  

租客也可以和房东协商提前退出租约或者缩短租期。

如果您是房东

从2020年3月29日起，房东六个月内不得因为租客不交房租而向租客下逐客令，并在六个月内不得增加租金。

同意为租客提供优惠的房东可以获得25%的土地税减免，而且剩余部分的土地税可以推迟到2021年3月再缴纳。这同样也适用于由于疫情无法正常招租的房东。

如果房东和租客无法达成共识，双方可以向维多利亚消费者事务部寻求帮助。

疫情对商业租约的影响

联邦政府在四月初制定了针对商业租赁的强制性的行为规则，旨在协助因新冠疫情陷入财政困难的中小企业租客。该规则在新冠疫情期间有效，以联邦政府就业保障津贴（JobKeeper）存续期间为准。由于租赁管制属于州级管辖范围，因此该规则由各州和领地各自立法实施，生效日期及具体规定以当地立法为准。

如果您是租客

租客须具有申请联邦政府就业保障津贴（JobKeeper）的资格，并且营业额在5000万澳元或以下即可受上述规则保护。

若租客违反根据规则商定的租约协议修订本，对租约的实质性条款出现任何重大不遵守，将可能被剥夺规则所提供的任何保护。

如果您是房东

在与符合规则保护条件的租客进行商议时，房东应该依照以下规则：

1. 不能因租客逾期交租而终止租约；

2. 根据每个租客经营状况不同，按营业额下降的比例给予租金减免或延期；

3. 租金直接减免比例不得少于依上条原则确定的租金减免或延期部分的50%，租客也可通过协议放弃50%最低直接减免比例的要求；

4. 允许延期交租的，延期交租金额应在疫情过后分不少于24 个月缴纳，如剩余租期少于24个月的则分摊在该剩余租期内缴纳 ;

5. 如果房东获减免法定费用（例如地产税、市政管理费等）或保险费用的，应按租约条款规定相应比例转移至租客；

6. 如果房东受益于延期还贷，也应与租客分享相应利益；

7. 如果租客无法开业，房东应免收相关费用，但房东也有权减少相关服务；

8. 应允许租客在疫情结束时才开始偿还欠款，并应考虑到疫情过后的合理恢复期；如果租约在疫情期间到期，则在租期结束时开始还款；

9. 减租或延期交租，房东不可收取任何惩罚性费用；

10. 不能动用租客保证金以补偿欠租；

11. 减租或延期交租的租客应被给予续租机会，续租期与减租或延期交租期相当；

12. 疫情期间不得增长租金；

13. 租客因疫情缘故减少开业时间或停业的，业主不可对租客采取惩罚性措施。
    

在维多利亚州，如果房东和租客无法达成共识，则双方需要参加由小型企业委员会安排的调解。

如果您对疫情期间有关住宅和商业租约的协商和处理有任何疑问，请随时联系我们。