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  • Mandy Di Miao

如何保护债权人的权益


在澳洲目前存在的将近230万的中小企业中,大约2,259,000家为小型企业(雇员数量小于等于19);大约50,000家为中型企业(雇员数量介于20-199)。

通常在中小企业开始运营时,投资者会投入大量的个人资金来作为企业启动资金。这些个人资金可能来自投资人自己的储蓄、继承的财产、抵押个人房产以获得的个人贷款等等。诸如此类的投资很多时候并不意味着获取公司的股权,甚至接受投资的很多中小企业根本就不是公司的性质,所以股份更是无从谈起,这种情况下的投资我们通常认定为“债权投资”。

根据过去十年的统计,大约有75%的中小企业的经营周期不超过四年。去年,近275,000家企业由于种种原因倒闭。由此可以看出,经营不善甚至破产倒闭是很多中小企业运营中不得不面临的问题。那么在这种情况下,如何保护您作为债权人的合法权益呢?

根据债权人的性质不同,分为有抵押债权人(secured creditor)和无抵押债权人(unsecured creditor)。根据澳大利亚公司法(2001)第556(1) 条,当企业和个人出现破产的情况时,有抵押债权人相比无抵押债权人有优先获偿的权利,会受到更好的保护。下面就为您介绍两种常见的成为有抵押债权人的方式。


不动产注册抵押 Registered Mortgage

不动产注册抵押是最常见和相对最稳妥的一种抵押方式,即债务人通过注册登记抵押房产给债权人。此类抵押需要在土地局注册并且会体现在地契上。如果债务人无法偿还借款,债权人有权处置抵押房产来偿还债务。

这里需要注意两点,第一,在进行抵押前需要获取最新的估值报告以准确估计被抵押的不动产的价值。第二,由于同一套房产或土地存在重复抵押的情况,在求偿时注册的一级抵押会优先于注册的次级抵押。所以在您决定投资前还应该进行充分的尽职调查,以确保您充分了解同一不动产是否被重复抵押。

个人资产担保登记 Personal Property Securities Register (PPSR)

PPSR是澳大利亚政府唯一的物品及其他个人资产担保权益的在线登记处。这里的财产定义十分广泛,可以理解为除了不动产以外的所有个人资产,既包括个人的汽车、船只、企业名下的库存商品等物品,也包括股票现金账户等。通过PPSR,债权人可以将自己注入的资金记录为正式的借贷,如果出现借贷协议中违约的情况,债权人有权利就在PPSR被抵押的个人财产进行没收并行使出售权。


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